Steuerberatung für Immobilienbesitzer

Bis zu 6,5 Prozent des Kaufpreises kann Ihnen die Grunderwerbsteuer kosten. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro sind das schon immerhin 32.500 Euro. Durch eine geschickte Aufteilung des Preises im Kaufvertrag können Sie die Grunderwerbesteuer deutlich senken. Allerdings dürfen Sie Ihre Bank bei der Berechnung nicht vergessen. Wir beraten Sie ausführlich dazu.

Sie planen, eine Immobilie zu erwerben, um sie zu vermieten. Und Sie möchten sicher gehen, dass Ihre Rendite nicht auf der Strecke bleibt. Oder Sie sind sich nicht sicher, wie lange Sie die Kredite bezahlen müssen? Dann erstellen wir für Sie gerne eine Renditeberechnung oder eine Tilgungsberechnung bzw. sehen wir uns gerne Ihre Berechnung kritisch an.

Eine optimale Kaufpreisaufteilung wirkt sich nicht nur auf die Grunderwerbsteuer aus, sondern auch auf die Abschreibungshöhe. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, spart Ihnen dieser Schritt eine Menge Steuern ein - und das für die nächsten Jahrzehnte!

Für die Höhe der Abschreibung gibt es zwei Stellschrauben:

1. die Bemessungsgrundlage
2. den Abschreibungssatz

Beides, also die Bemessungsgrundlage und den Abschreibungssatz, lassen sich vor dem Erwerb der Immobilie idealerweise optimieren. Wir klären gemeinsam mit Ihnen, ob sich ein Restnutzungsdauergutachten für Sie lohnt und was Sie ansonsten tun können, um einen besonders hohen Abschreibungssatz zu erhalten (z. B. Denkmalschutz-Abschreibung oder degressive Abschreibung).

Wenn Sie kurz nach der Anschaffung umfangreiche Renovierungen vornehmen, können Sie in eine Falle tappen: Im schlimmsten Fall sind die Renovierungskosten nicht direkt als Werbungskosten abziehbar, sondern erhöhen die Abschreibungsgrundlage. Das bedeutet, die nächsten 33 Jahre oder 50 Jahre dürfen Sie sich stattdessen über eine höhere Abschreibung "freuen". Wir beraten Sie dazu, was Sie vermeiden sollten, wenn Sie Renovierungskosten weiterhin direkt abziehen möchten.

Sie haben einen (Gewerbe-)Mietvertrag selbst aufgesetzt oder haben ein Muster genommen und fragen sich, ob das steuerlich alles seine Richtigkeit hat? Dann fragen Sie uns. Gerne beraten wir Sie auch zu diesem Thema.

Die ersten 10 Jahre nähern sich dem Ende und eine Umschuldung steht an. Das ist eine richtig gute Möglichkeit, um dies aus Ihrer gesamtwirtschaftlichen Perspektive noch einmal komplett neu aufzurollen. Denn was vor 10 Jahren sinnvoll war muss nicht für immer gelten. Wir beraten Sie ganzheitlich mit dem Ziel, möglichst viele Steuern zu sparen.

Die Ehegattenschaukel ist ein sehr beliebtes Mittel, Abschreibungen wieder von vorne oder höher weiterlaufen zu lassen. Lassen Sie sich gerne von einem unserer Steuerberater zu diesem Thema beraten.

Egal, ob Sie sich für Verschenkung einer Immobilie mit Vorbehaltsnießbrauch oder nur um einen Zuwendungsnießbrauch entscheiden: Wir sind der richtige Ansprechpartner für die gesamten steuerrechtlichen Fragen. Denn einerseits will man Schenkungsteuer bzw. Erbschaftsteuer reduzieren und andererseits die Einkommensteuer in der Familie minimieren. Wir finden für alles die beste Lösung für Sie.

Dazu gehören natürlich die Berechnung des Nießbrauchs nach dem Bewertungsgesetz und die Berechnung der Erbschaftsteuer/Schenkungsteuer. Gerne erstellen wir für Sie verschiedene Szenarien, so dass Sie sich für das beste entscheiden können.